受政策、房产税及疫情的影响，去年下半年至今年年初全国楼市市场整体陷入低迷期。为了扭转局势，全国现已有70多座城市开启“密集救市潮”；趋势从三四线小城市起，逐步向苏州、天津等新一线日金融委、财政部等六部委先后发声表态，提出稳定鼓励开展并购贷、暂缓房地产税改革试点等对策，促进房地产业良性循环和健康发展。4月15日央行宣布降准，此次降准属于全面降准，共计释放长期资金约5300亿元！
近期，深圳市住建局表示会视调控要求和市场形势，适时对深圳二手房指导价做出相应调整。
今年深圳楼市在受疫情的短暂影响后，回暖速度比预期有所提升。据乐有家研究中心的数据显示，深圳4月的第一周新房网签迎来“小阳春”，仅6天时间网签量达764套，不到一周的时间就达到上个月的30%。
在此当下，行政、货币、信贷、税费等政策的暖风频吹，接连频出的利好消息，无疑是稳步置业的正当时！
而如今的深圳楼市，不再是闭着眼睛直接买买买的市场，项目也不再因区域内房源短缺、价格倒挂而火爆；此时，所有的考量均回归至项目自身的综合属性、产品品质。那，这种项目又在哪呢？
放眼全市，有一个既享受区域最优资源，又拥有优质产品力的项目——合正方洲，非常值得关注。为何而言？且听徐徐道来。
2021年，合正在深圳东部中心“落子建城”，打造总建面约180万㎡地铁超体的未来城市——合正方洲，整体规划涵盖产业办公及商务集群、高端品质住宅、旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园、紧邻项目规划建设一所72班九年一贯制学校。
据了解，合正方洲在市场供货充足、竞争激烈的行情下，自2021年10月底首批开盘以来业绩一路长虹，连续5个月夺得龙岗区销冠。可见作为龙岗区标杆大盘，充分得到了市场的认可及追捧。
一直以来，合正以创造城市之悦、创新生活之美为使命，筑造大众一生所需的理想生活为愿景。
合正方洲作为东部的大盘，在逆市中不仅依旧当红，而且还超越了西部的销售，更成为全市的领头羊；并已成为一种精神符号，超越市场，成为大众渴求的理想居所，所以每次热销不断。它的品质打造及未来规划使其已经不再受市场或购买信心所挡，成为臻品住宅，成为人们所追捧的收藏品、艺术品。
此次推出的泓园位处合正方洲的大城中心区域，下楼就有项目配套的18班幼儿园，出门即为主干道德政路，且临近万科广场、三馆一城、龙岗河碧道等中心醇熟配套资源。在快与慢的城市节奏中，依畔龙岗河，悠悠居其间。
项目的园林是由国际知名设计公司贝尔高林倾力打造，属于多元复合主题空间，其涵盖了未来印象大门、儿童乐园、活力跑道、阳光草坪、活力运动草地等多元特色园林景点。
并采用智能化社区、合正物业九大常规服务+三项管理服务，对社区居住环境进行重新整合并提升高度，启幕人居新想象、新生活。
本次将推出的可售套数约289套，涵盖建面约60-164㎡产品，毛坯交付，多样化灵动空间，可根据置业者喜好打造。
重点值得一提的是，此次推出的建面约60㎡的产品不仅之前从未推出，而且对刚需群体极其友好，其户型格局后期可通过精装调整为“1+1或1+x”灵动空间，并以超优的性价比便可置业中心地段、规划最好、品质最优社区；
其次，还推出了目前龙岗唯一在售大面积164㎡的五房三卫，这是如今市场上非常稀缺的双套间终极改善产品。
东南或东北，动静分区布局，三开间朝南，光照充足视野开阔。餐客厅一体连通阳台，宽敞舒适。主次卧开间进深良好，空间利用充分，小房间大尺寸飘窗空间利用率佳。餐厨空间分布合理，联系紧密，入户玄关空间设计恰到好处。
通透结构竖厅布局，南北双阳台，客厅带有约7.6米阔景宽绰尺度阳台，充分发挥景观视野优势，宽敞明亮。主卧套间自然通透，拥有良好开间进深比，并带有宽敞的衣帽间及独立卫生间空间，空间利用合理，功能齐全，宽敞明亮。厨房有独立生活阳台，可与厨房合并使用。
值得注意的是，此户型是双套间配置，对于改善型置业者来说，不仅能有更好的通风和采光，而且可满足多人口家庭的舒适及私密度；这是目前市场难得一见、堪称终极改善的范本。
此外，还推出了60㎡、118㎡、143㎡等多样稀缺户型，可为置业者及家人提供多样化理想之选。
龙岗区地处深圳都市圈的地理中心，是深圳东进战略的主战场和核心区，也是深圳辐射粤东粤北的关键节点。
龙岗区着力打造中央活力区，并依托商务区资源，串联国际科教城、大运北科创城、宝龙科技城、国际低碳城等四大产业板块，促进产城一体的发展格局，吸引居住、产业、消费等不同人群的聚集。
龙岗中心区位于大运新城、宝龙科技城、低碳城等多板块中心位置，承接周边板块利好，享龙岗最醇熟配套，其发展潜力不可小觑。
合正方洲地处龙岗中心城核心地段，近龙岗区政府，直线km，周边有万科广场、万科里、星河cocopark、世贸中心等四大商圈环绕，可享三馆一城醇熟的文体配套。
合正方洲与地铁3号线吉祥站接驳，未来两站可换乘14号线号线（均计划今年通车），其中14号线又称“东部快线”，连接着龙岗中心、罗湖北中心及福田中心。通车后将与11号线站可达福田中心。
此外，合正方洲北邻龙岗大道、东至德政路、南至爱南路、西近吉祥路，驾车三首歌的时间就可上水官高速、沈海高速，通达罗湖、福田；未来还有深大城际、龙大城际、深惠城际的线路。不久的将来，合正方洲得以凭借轨道交通配套优势，畅达全城。
合正方洲以TOD的开发模式，通过多层次交通、多功能空间的规划，将已运营的地铁3号线吉祥站与项目写字楼、商业、住宅区等直连起来，做到“站、城、人”的一体化开发，实现项目与城市轨道交通站点的有机结合；并打造为集住宅、商务、多种形态商业、产研办公等多种业态于一体的城市超体，足不出户即可享大城繁华配套。
合正方洲总建面约180万㎡，分四期开发建设。在地块及物业布局上利用龙岗河的天然走势，一河两岸将项目整体规划为商务区和居住区。
其中居住区约77万㎡，主要由住宅、幼儿园等组成。主要布局在龙岗河的东侧，相对远离大路，具有较好的居住条件；且居住区内不含商住概念的产品，家庭生活的宜居环境和氛围都十分浓厚。
与此同时，项目自身也规划建面约80万㎡产业办公及商务集群、约20万㎡旗舰商业及特色滨水商业街区，并成功引进中国商业运营标杆——华润万象生活，拟创新“街区+mall”商业模式，缔造湾区东部未来商业新地标。
优质的品牌商业体有其成熟的运营经验，能够快速推动商业氛围的形成，以及带动众多新品牌和新IP的落地，这对于提升龙岗的区域商业格局及项目自身价值来说尤为重要。
华润商业的能力及魅力，大家是有目共睹的。例如：罗湖万象城上盖物业的二手房指导价约8.8万/㎡，比一路之隔的物业高出3万多/㎡。
合正方洲依畔龙岗河造城，是深圳目前唯一“一河两岸”亲水社区，形成了整体、亲水的综合大社区，并独占近一公里碧道示范段生态资源。这里将是未来龙岗最耀眼的滨水休闲带、最火热的潮流休闲打卡地。
龙岗河碧道升级改造工程由华润代建，政府斥资26.56亿元，对标全球最高品质开展规划建设，规划建设成为生态空间与城市中心区域重要的联系纽带，以媲美国际滨水都市的缤纷流域，焕新龙岗亲水生活方式。
项目独享近1公里龙岗河碧道「U梦绿谷」重点示范段，规划时光谷、时代水湾、造梦坞、常青崖、珍珠滩等景点，并通过慢行系统与项目无缝衔接，下楼即享一河两岸滨水生活。
在寸土寸金的深圳，滨水物业的稀缺性及二手房指导价格均比周边项目高出30%-40%，例如下图：
项目自身规划建设2所18班公立幼儿园，紧邻项目规划1所72班九年一贯制公立学校，近享家门口12年全龄教育，站在阳台上就能看到稚子上下学的身影，接送无忧。
项目位居龙岗中心区核心区域，现阶段已拥有醇熟且完备的基础配套，周边的轨道交通建设、城市更新开发、产业要素升级等均在稳步推进。
对于置业者来说，便捷且优质的配套，已逐渐成为都市品质生活的重要部分，这就是大型综合体给予最为直观的感受之一。
合正方洲地处深圳东部发展主轴，可享中心区及大城社区全要素配套；不仅是龙岗中心区当前在建最大体量的综合社区之一，甚至是深圳当前少有的超大体量综合体。
就小区而言，泓园在整个项目的中心区域，视野纵深无遮挡，居住私密性好，下楼即可享滨水慢生活，闹中取静且宜家。
对于置业者来说，在一个区域内集聚了如此丰富的社会及区域资源，且综合地位极高，辐射能力强；在此置业后可大程度上承接其区域发展带来的红利，并能体现在其价值上。
