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中铁安居文旅城总体策划项目
作者:citgroup发布时间:2019-08-31 17:43:19
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一、项目背景

《铜梁志》记载,4000多年前安居就有人居住。安居古城始建于隋朝,原名赤水县。浩浩涪江和琼江从远方奔涌而来,在这里交汇。历经1500多年的洗礼,安居古城逐渐形成山水相依的特色风貌。两江清波荡漾,江面船舸往来,沿岸修篁复地,民居依岸崖而建,沿岸吊脚楼高低错落,排列有序,古桥、古渡、古码头,星罗棋布,数量庞大、保存完好的古建筑群鳞次栉比。安居,自古就繁华,拥有“九宫十八庙”,各种会所林立。

重庆市铜梁区安居古城,是“中国历史文化名镇”、“国家发展改革试点城镇”、“重庆市级中心镇”,拥有2000多年的悠久历史,蕴含丰富的人文景观资产,古风建筑别具特色、错落有致,历史遗迹遍布古镇、精湛罕有,特色生态农业风光绮丽,传统风情独具韵味。2016年,重庆市政府发布《重庆市建设国际知名旅游目的地“十三五”规划》,提出要不断建设具有世界吸引力和竞争力的国际知名旅游目的地。同年,铜梁区政府与中国中铁置业集团正式签约,全面启动“中铁安居古城文化旅游开发合作项目”。项目包括安居古城旅游总体策划、总体城市设计和总体规划等方面,标志着拥有2000多年历史的“中国第四大古城”重庆安居古城及其周边共计超过12平方千米的旅游目的地全域升级正式启动。

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二、项目需求

中铁安居文旅城以中国重庆安居古城约13.2平方公里规划区域的整体开发为项目主体,计划投资约300亿元,重点创建以古城核心区为主题的国家5A级旅游景区。将安居古城周边的鲤鱼岛、黑龙嘴、葫芦岛、黄家坝打造成以多民族文化为主体的靓丽民族城,最终实现将安居古城打造成国际一流的文化旅游度假区的战略目标。力取3年内将安居古城建成国家5A级旅游景区、国际一流旅游度假目的地。

三、方案设计

中智游作为国内领先的旅游目的地智慧运营商,在本次项目中负责实施“中铁安居文旅城”总体策划、总体城市设计和总体规划。总体策划方案基于大数据分析方法,遵照国家旅游发展政策,充分整合处理安居古城所在地铜梁区的旅游信息资源,采用“取势、明道、优术、实施”的规划策略,全景分析项目策划中可能遇到的开发环境,科学研判发展战略方向,深入挖掘安居古城悠久发展历程中的历史印记和文化内涵,因地制宜规划出“古城文化游览区”、“野奢度假村”、“魔幻主题乐园”等精品密集的“一廊一带四区”格局。

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“一廊”:以沿江滨水景观、休闲娱乐为主题的滨江休闲廊;

“一带”:以“中铁旅游专列”为特色体验的小火车观光带;

“四区”:古城文化区、娱乐度假区、巴渝农耕区、乐龄健康区。

努力构建“1+3+3”产业体系,以旅游为主导核心产业,积极启动养老、教育、地产项目建设,持续培育农业、生活服务业、生产服务业重点发展,采用“文化植入型”的休闲度假旅游为核心的三产引领,联动一产,升级二产的产业发展模式,达到“诗意中国、自然安居”境界。策划方案既充分彰显了巴渝传统文化,原汁原味地展现出安居古城特有的自然景观和建筑风貌,又赋予“中铁安居文旅城”全新的创意内核,凸显该项目在战略新兴服务业方面的强大价值。

四、项目执行

中智游集团根据项目建设目标和团队现场调研数据编制了项目总体策划方案。该方案基于大数据分析方法,对铜梁区旅游信息资源进行充分整合处理,采用“取势、明道、优术、实施”的规划策略,对项目策划中可能遇到的开发环境进行全景分析,对发展战略方向进行研判,对运营实施策略提出了建议,深入挖掘了安居镇城市发展过程中的历史印记和文化内涵。

在运用大数据充分调研的基础上,中智游充分结合古城发展趋势,因地制宜打造了古城文化游览区、野奢度假村、魔幻主题乐园等精品密集的“一廊一带四区”的规划格局。在总体策划中应用“数据爬取、模型构建、算法更新、分析模拟”等科学方法,运用多粒度、多时相、多维度的游憩环境、游憩行为、规划评估、规划模拟等研究方法,在旅游潜在客源地分析、游客游览时间判断、目的地未来旅游市场模拟等方面,为中铁安居文旅城旅游总体策划提供充分的可行性分析研究,进一步完善和细化了项目策划方案,有效推进项目顺利开展,为后续工作奠定方向性和技术性基础。

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五、项目成果

以文旅城作为基础,构建多样化、多层次、功能完善的泛旅游产业综合集群,并衍生出多重综合效益的旅游业发展模式,有效地整合已有资源和中铁强势潜力,通过人才支撑、交通支撑、大项目支撑、金融支撑,最大地发挥旅游极核效益,使安居文旅城在大片区内实现经济增长、社会和谐、文化传承、生态保护等方面发挥持续性效益。

从产品角度来看,文旅城在原有资源开发的同时,引进旅游大IP,双轨配合引爆国内及国际市场,填补地区新型夏日度假、益智教育、养生养老旅居模式空白,构建旅游目的地系统,实现旅游洼地崛起。

从产业角度来看,旅游产业链不断延伸和扩展,实现“旅游+养老”“旅游+教育”“旅游+农业”等多产业融合,形成 “大型度假区、旅游景区、旅游地产、休闲农业、教育园区”五个方面产业化融合,提升休闲旅游的文化内涵和旅游品位,多维度打造安居文化旅游度假城。

从区域角度来看,文旅城作为片区极核,实现由传统散点发展到集群式发展的系统性转换,打造区域要素聚集核心,以旅游综合体新模式成为区域主流导向,带动片区产业的直接、间接关联,及其前向和后向拉动作用,实现文化多元化、区域功能化、规划系统,成为区域内新的经济增长点和支撑点。

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